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标题: [转帖] 【人文】父母去世却无法继房产？房子不一定属独生子女[1p] [打印本页]

作者: 石棍 时间: 2016-11-1 17:01 标题: 【人文】父母去世却无法继房产？房子不一定属独生子女[1p]

很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
　　这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
　　这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
律师：小丽你是独生女？
　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
　　律师：你父母哪一年结婚的？
　　小丽：好像是1983年。
　　律师：房子是什么时候买的？
　小丽：2003年。
　律师：房产登记是什么时间？
　　小丽：2004年11月。
　　律师：房产登记在谁的名下？
　　小丽：我爸爸一个人名下。
　　律师：你爸爸什么时候过世的？
　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
　　小丽：都过世了。
　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。

房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
　　律师分析
　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。

　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
　　中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

[ 本帖最后由石棍于 2016-11-1 17:03 编辑 ]

作者: clzhaofei 时间: 2016-11-1 22:48

TG，你就不讲道理吧，可以预见，不就的将来，你们会自己给自己挖坟墓。

作者: jiangmj 时间: 2016-11-2 14:49

引用:

原帖由 clzhaofei 于 2016-11-1 22:48 发表 [bbs=redirect.php?goto=findpost&pid=101640297&ptid=9780256][/bbs]
TG，你就不讲道理吧，可以预见，不就的将来，你们会自己给自己挖坟墓。

这个跟哪个政党、哪个国家没关系，不要动辄上纲上线。
问题出在孩子死了，父母还健在时，父母也有孩子遗产的继承权。
请问，儿女先于父母过世，父母对儿女的遗产有继承权，这个有问题吗？我想大家都觉得这没问题，所以爷爷奶奶对父亲遗产的继承权。
子女对父母的遗产有继承权，这个也是顺理成章的事。所以爷爷奶奶过世之后，叔叔伯伯姑姑什么的，自然也就享有继承权。
所以从两个合理的法律，就推导出这个不合理的结果，如果法律上规定叔叔伯伯姑姑之类的没有继承权，那就意味着否定了子女对父母遗产的继承权。
我的一个律师朋友说，法律不是永远正确的，它为了严谨性，会推导出很多跟人们的常理相悖的结论，所以法律要不断修改，而作为普通人，也要设法防范这种风险，比如立遗嘱之类的观念，一定要培养起来。

任何国家，只要是父母对子女的遗产有继承权的，就会出现这种问题，不光中国有，美国英国德国日本等等都有这个问题。
但区别在于，人家欧美之类的国家，经历过的教训多了，往往是很年轻时就立好遗嘱，早早的就对自己的遗产做好继承权分配，避免出现这种问题。
而我们国家，立遗嘱被视为很不吉利的事情，很多人都对立遗嘱这种事很抗拒，导致过世后，留下一堆扯不清的法律问题给子孙背。
我的爷爷奶奶在世时，都是公开立好遗嘱的，所以他们过世后，遗产的分割非常清晰，叔叔伯伯们都没有争论的余地，也省了很多麻烦。

作者: 834012676 时间: 2016-11-4 20:24

好复杂的计算过程，看来遗嘱真的很重要

作者: monan99 时间: 2016-11-12 20:46

顺位继承的问题，亲戚越多越复杂，最简单的解决方法就是立遗嘱，没有遗嘱就去法院起诉吧，公证太麻烦而且比法院贵很多

作者: 爽歪歪2010 时间: 2016-11-17 11:18

不错的法律常识，多学习有利无害，知识面也会见长的。没想到一份遗嘱会这么重要，感谢楼主分享

作者: tianse 时间: 2016-11-17 17:10

主要是民众没有概念，有这样的报道最起码说明是在普法，这样的记者小编多点是好事。

作者: 张载 时间: 2016-11-17 21:40

公证费用太贵，官司又打不起，以后继承不动产就只能到不动产登记局去办了。
免费，而且省事。如果政府办错了还可以申请国家赔偿。

作者: john_2929 时间: 2017-11-22 20:49

到派出所开死亡证明和关系证明，再带钱到公证处办理继承公证，300万的房子要两万左右吧，然后到房产交易中心办理继承，连税都免了。

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