标题:
真相大白——中国楼市恶涨的原因
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作者:
魔刀再现
时间:
2010-3-21 01:30
标题:
真相大白——中国楼市恶涨的原因
前言：中国的实情---房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。
银行和开发商配合默契，齐心协力把房子炒成了天价，一起掏空了老百姓的腰包！！！
请看现代寓言故事——
现在买房子傻子才掏钱----手把手教你买房不花钱
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
“啊......”
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
这，就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“”吧！
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
同学的话:那我就说说。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢？
同学的话:你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并
且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
以上海倒塌的河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融”的代价！
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。
同学的话——
老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
其实，银行的官员们一点都不傻。
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！
四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？
同学的话——
原因有许多，简单的有：
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。
掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着的漏洞？
同学的话——
当然！
我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！
作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：
1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。
如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！
当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。
最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。
举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。
作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！
同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！
2、责任追究方法有缺陷
“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！
另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！
作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！
同学的话——
你终于聪明了一回。可惜！！！
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简直是听君一席话.胜读十年书！我们的高房价就是这样来的！从头看到尾心情的变化是：不屑、入神、惊讶、惊诧、懊悔！分析的很到位,不愧是高手！
不知道大家看现在购房银行贷款的政策没有？
首次购房和二次购房之间的利率和要求 ？
作者:
dalangren
时间:
2010-3-21 01:52
普通人能干这样的事吗，这样搞下去，中国会发生日本那样的经济危机吧，20年前日本炒东京地皮，东京的地皮等于整个美国
作者:
jzbb
时间:
2010-3-21 04:16
经济危机到是不会，GJ已经开始监控了啊！不过银行方便这么多钱，你要他放手上干什么贬值啊，印这么多钱，国内没有消费能力放在那里发霉？只有自己想办法用出去，拉大内需。没有需求就强制给你需求，实在不行就找个东西来炒作，最稳定的就是土地了，无论你做什么都要地方的，土地购买从最开始的购买一块土地的所有权变成了现在的购买多少年的使用权，土地是属于国家的！
具体的咱不知道，反正听朋友说做房产的，买一快地，让后拿地去银行抵押贷款，100W的地贷款个200~300W出来！用贷款出来的钱做小区的一期建设，还没开始建造打个地基就开始卖楼花和预售。多的钱就拿来在买第2块地在贷款，在建设！楼价就是这么炒出来的。以前搞楼的赚钱了！
买房子的就是把赚的钱交银行了，买个房子你贷款10W为例子，你贷款10年！每月你还款要还1000多！10年你起码要还12W。多的2W就是银行的利息了！如果房子升值你还的还值得，跌了你卖血都要还！银行只管收钱的，风险都是你自己承担！
现在房价涨的比以前慢是因为政策不同了，同一个人，买第一套房子贷款利息是正常的！！3~5年内贷款买第2套房子利益要比别人正常贷款的多5%！ 而且买的新房子5年内的不允许出售的！！
政策是这么在规定，但是执行力度太差，如果能完成执行没人炒房子，建了卖不出去，怎么涨！！
作者:
bughhh
时间:
2010-3-21 09:52
唉，政府为了实现保八的目标，可是苦了我们这些老百姓。
作者:
chentao1979
时间:
2010-3-21 10:04
房价高的离谱，不知国家是怎么控制的，好像政府还参与炒地
作者:
kevining10
时间:
2010-3-21 10:21
中国的楼市涨的也太离谱了，政府也不知道在干吗
作者:
野僧
时间:
2010-3-21 10:33
房子都在哪了，都在这些寄生虫手里，可我们还要求他们
作者:
myqq0000
时间:
2010-3-21 10:56
好长啊，楼主很强大，话说中国的房地产都不想说了，贵得离谱
作者:
chdzyx2828
时间:
2010-3-21 11:53
只有傻瓜才掏钱买房。但也正因为傻瓜是大多数，才养肥了这批聪明人。
作者:
tqn2005
时间:
2010-3-21 11:55
不买房老婆都找不到，现在女的没房子谁跟你。见面先问房子有了没，贷款没
作者:
gghhll6516
时间:
2010-3-21 12:01
涨吧，泡沫迟早要吹破的，一个国家靠盖房子卖地来发展，太畸形了。但是要是破了，遭殃的还是老百姓。
作者:
a88zzzz
时间:
2010-3-21 12:01
涨时助涨,跌时助跌,到时候大家资产都缩水了,
生活水平下降,还买得起便宜货吗?
泡沫破了之后谁来救?
当然最聪明的就是手上有现金的人.
顺带热烈祝贺今天A股跌穿5000点大关!
作者:
r18xxl
时间:
2010-3-21 12:10
房价总理说了不算，总经理说了才算，唉，我们这些小老百姓还是找个房子租好了。
作者:
kxix5858
时间:
2010-3-21 13:34
我才明白原来如此，太遗憾了，要是10年前看到这样，我现在也不至于如此这般。
作者:
gww1116
时间:
2010-3-21 13:36
问题的关键不在于房子，而在于和你结婚的女人要房子
作者:
meiyang1023
时间:
2010-3-21 14:38
呵呵，果然是这样啊
哎，不知道能不能等到房价跌的那一天啊
作者:
ml87023
时间:
2010-3-21 14:53
大家想想，现在的工薪都是怎么买房的，相信很多连首付都拿不出来，可悲啊。
作者:
lchhlchh
时间:
2010-3-21 16:11
我想只能用没有更黑，只有最黑这样来解释吧，你不聪明又不黑，那就倒霉吧
作者:
xbtxzx
时间:
2010-3-21 16:16
20年前日本就像现在的中国，把房价抄高，结果呢？最后不是搬石头砸自己的脚，弄得民不聊生的
作者:
xbtxzx
时间:
2010-3-21 16:17
20年前日本就像现在的中国，把房价抄高，结果呢？最后不是搬石头砸自己的脚，弄得民不聊生的
作者:
chopter
时间:
2010-3-21 16:26
看来始作俑者是那些银行呀，中国老百姓的钱都被他们拿走了，再转过来狠狠敲你一笔
作者:
zq1984021355
时间:
2010-3-21 16:30
反正对我没有什么影响，因为不管房价多少，俺都买不起房子，呵呵
作者:
002193
时间:
2010-3-21 16:33
官商结合
银子都流到利益集团
房价岂能不高涨
安得广厦千万间？
苦了房奴了！
作者:
swissboy
时间:
2010-3-21 16:36
房价居高不下的原因，其实怪不得开发商，要怪政府调控不力。
作者:
wenchangli
时间:
2010-3-21 17:02
房市的事情现在可以说是最复杂的啊，座位普通的老百姓，买不起房，面对这么多花招，怎么买得起?
作者:
渔夫
时间:
2010-3-21 17:08
正式有了这样的人的存在才让本来不堪的房市更加不堪啊
作者:
13858499539
时间:
2010-3-21 17:13
本来我还想准备买房子,看了LZ的话,心情很压抑
作者:
575597742
时间:
2010-3-21 17:16
还真的是这样啊，然后有钱的更有钱，没有钱的饿就更买不起房子啊
作者:
luyunjiushi
时间:
2010-3-21 17:49
开发商，中间商，政府，官员拿钱，苦的都是我们平民百姓
作者:
xingchao2008
时间:
2010-3-22 03:59
天啊，我的房子还没着落呢。照这样下去还怎么活啊
作者:
trigbull
时间:
2010-3-22 09:01
“为人民服务是我们最高有宗旨”，不过这个人民不是你和我，是高级人士。
作者:
草传戒件
时间:
2010-3-22 09:08
以后人们要认清，房子是奢侈品，不要再当成必需品了，吃饭才是最重要的，买不起都不买了 买不起就是买不起
作者:
xiaotan
时间:
2010-3-22 09:30
有房有碧草，没房就什么也没有，贷款也是国家的钱先用着，慢慢换
作者:
PPPOO
时间:
2010-3-22 09:33
房地产刺激经济，就像经济学老师讲的一样，找一百人挖坑，再找一百人填上，同一个道理
作者:
market_m
时间:
2010-3-22 11:14
难以想象，不可思意，真正学到好东西了，楼主点评的“懊悔”真是精屁
作者:
85801371
时间:
2010-3-22 12:31
标题:
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
没有耕坏的地，只有累死的牛
作者:
hnlyjy
时间:
2010-3-22 12:58
都是国企和黑心开发商联合搞的，温总刚说控制房价，三块地王就在北京出现了
作者:
god0238
时间:
2010-3-22 13:04
世界并不公平，但很自由，何必为房子而困住自己
作者:
lgq686sexsex
时间:
2010-3-22 23:20
像楼市这种大钱生意是平头老百姓永远都弄不明白的，
如果ZF没有从中分红，房子会卖的更加便宜
作者:
1008601
时间:
2010-3-23 11:04
膨胀吧 早晚有一天会爆炸 早晚有一天会乱套
作者:
城南
时间:
2010-3-23 11:47
楼主写出了中国的金融现状。
但直到了又咋样？有几个人管得了？管得了的去管了吗？
还有每年的适龄青年结婚没房子行吗？能不买吗？
无奈！
作者:
玄弦
时间:
2010-3-23 16:10
房子可以暫時不買，只要沒有壓力。
但現在的房價……這一條要改成
房子可以永遠不買，不管有沒壓力……
作者:
wm198372
时间:
2010-3-23 16:22
政府，银行，保险公司，开发商，全TM混蛋。坑害老百姓的罪魁祸首还是PARTY。
作者:
夕阳剑影
时间:
2010-3-27 12:50
原来如此，难怪房价那么高，都是这样在搞鬼，没钱的啥时候才能买得起房子啊
作者:
425693565
时间:
2010-3-27 13:21
ddddddddddddddddddddddddddd
作者:
zcabenmao
时间:
2010-3-27 13:47
虽然房价高的要命，但是文中的观点我还是持怀疑的态度！
作者:
oz616
时间:
2010-3-27 13:52
老百姓始终是最最受苦的哦！不知房价何时是个头哦！
作者:
死亡笔记
时间:
2010-3-27 14:05
管他这么多，反正房价不降老子就不买，租房就行了，花天酒地。人生苦短，抓住眼前幸福就行了。
作者:
非菲扉
时间:
2010-3-27 15:13
资本主义的必经阶段，要压抑楼价是不可能的，实在人就死往城市里面钻
作者:
wj710417
时间:
2010-3-27 16:09
房子啊房子，我什么时候才能挣够钱买房呢。老百姓的命真苦
作者:
chenluwei
时间:
2010-3-27 16:35
医改，房改，校改，每一次改革都往老百姓头上狠很砍一刀，肥了一小部分人
作者:
langxp
时间:
2010-3-27 17:09
道理是这样，问题绝对没有这么简单。呵呵。
作者:
kuaileyinan2
时间:
2010-3-27 17:11
楼市太阴险了，挣钱不容易买楼要谨慎。那些房产商太坏了。
作者:
jiajiahao
时间:
2010-3-27 17:12
到时候的中国会是下一个日本的，中国的房价应该控制其涨价的加速度
作者:
power888
时间:
2010-3-27 17:17
首先信贷经理那一关我们普通人就过不了
再说银行业不是白痴 会定期查账的
作者:
hanyulong
时间:
2010-3-27 17:43
都是老生常谈了，这其中的道理现在3岁小二都能说出来几分。可是知道又有什么用？这其中牵连的利益链太长太复杂了，中央不是不想管，可惜的是他们措施采取了不少，还是治标不治本，不痛不痒的。要我说，就该快刀斩乱麻，瞻前顾后，投鼠忌器，永远成不了大事，支撑国家平稳的还是广大普通人！
作者:
lvin
时间:
2010-3-27 17:48
这种内幕还真是第一次听说，不过看起来也不是空穴来风，多谢楼主的信息
作者:
sunhua10
时间:
2010-4-5 16:39
现在的女人，男人都很现实，现实的没有其他的表达，但这不是我们大家的错，是谁的错呢
作者:
tianaishuilang0
时间:
2010-4-5 16:43
房子真的有这么重要吗?也许自己感觉不到,呵呵
作者:
edward4412
时间:
2010-4-5 16:45
唉，政府为了实现官员的利益，可是苦了我们这些老百姓。
作者:
derosa
时间:
2010-4-5 16:54
的确无奈，
苦了我们呀，
亏得手中还有一套房
不然真要流落街头了
作者:
waxx8540
时间:
2010-4-5 18:16
想不通的中国人,那多的钱完全可以可以造只船,装修的好好的,放在运河里,胜过别墅,若干年后,卖废铁也不会亏钱的
作者:
CH_sex~
时间:
2010-4-5 18:54
人为财死，鸟为食亡，林子大了，什么鸟都有，别人吃肉，我喝汤，不公平啊。
作者:
dyycgs
时间:
2010-4-5 19:04
中国的楼市涨的也太离谱了，政府也不知道在干吗
作者:
gb18030
时间:
2010-4-5 19:26
房价越来越高，泡沫越来越多，别人都说投资房产保值、稳赚，我是根本就不敢，鬼知道什么时候来个“广场协定”把泡沫一挤全完蛋。
作者:
胡贱
时间:
2010-4-5 19:52
标题:
回复 1楼 的帖子
可悲，我觉得房子炒成了天价还是政府的原因，一方面自己公开的拍卖天价地价，一方面又在喊房价高。最后买单的还是老百姓。
作者:
feiwuliuguang
时间:
2010-4-5 19:55
没有看懂啊，太长了
记得原帖是在天涯把
作者:
lusiferr
时间:
2010-4-5 20:36
很多历史原因吧，现在是欲罢不能啊，而且有房的也不希望房价跌
作者:
t88888888lik
时间:
2010-4-5 21:23
我算是看懂了，意思就是银行用老百姓的储蓄来买贷款，利叠利，像滚雪球一样越滚越大，而真正买房子的人就成了冤大头，替别人还贷！
作者:
whoto001
时间:
2010-4-5 21:32
这个一般人还真不行啊，呵呵要很好的操作的啊，还要有点运气成分在里面啊
主要是政策要跟上啊，要不然你有钱也弄不要啊
作者:
午夜色魔就是我
时间:
2010-4-5 21:33
如今的社会，撑死胆大的，饿死胆小的。兄弟们上吧。
作者:
3215826
时间:
2010-4-5 21:41
政府调控，越调越高，只认钱高地价必然高房价。
作者:
竹节虫
时间:
2010-4-5 22:21
一辈子就为一套房子奋斗，确实很累。泡沫总有破灭的时候~！
作者:
hankerb
时间:
2010-4-7 09:00
自从地税和国税分离 中共中央拿走了大多数税款 地方政府的主要经济来源是地产 这是中央打压房价 而地方救市的原因
而兲朝维持统治需要给一小部分人足够多的好处 来源无外乎两方面 一方是税收 一方是买地 我们国家的税率已经是世界第二 正腐只能靠买地 必须要维持高房价才能有高地价 这是根本原因
作者:
tianyileng1984
时间:
2010-4-7 09:46
我现在结婚都买不起房子了 房子怎么这么贵啊！还叫我们穷人活不活了
作者:
dddtrt2
时间:
2010-4-7 09:58
晕阿 内容好长阿 看了个大概................
作者:
v668838
时间:
2010-4-7 13:03
哥哥们啊！谁不是为了一个家而买房的啊，如果是一个男人打着光棍说难听点天下尽是我家！可是谁不想娶妻生子啊？那就需要买房子。我月入一万，还是支撑不了买套房子的目标。想贷款吧，又怕万一事业受损，那我就郁闷了。如果是早几年我就加入炒房的集团，而如今局势不稳定，楼价有点到头的形势~我分析个事给大家听听：从计划生育说起，现在中国人口面临着4/2/2的规律来发展，就是父亲母亲生一个男孩，岳父岳母生一个女孩，然后结合为夫妻，夫妻还是按照制度生一个孩子，那么只要大家按照政策走下去，中国人口将很快缩水，中国那么多房子将来会给谁住？再说目前已经有很多房子就是个空壳，所谓商品房商品房就是商品，放着让人看的，你看过超市里什么时候东西被卖光？而且卖出的永远是那么一小部分，你还没看见仓库里的存货呢，其实中国的房子也是如此。将来的人富的将更富，（手里有资金了，就会钱生钱）穷的会更穷，（就靠那一点的工资，何时买房何时买车？）那又有什么办法呢？不过这个社会饿是饿不死的，靠辛勤劳动得到的将是吃的饱穿的暖，靠经济头脑和资金运作来剥削别人的劳动所得才是王道，才能开创富裕生活。我不是什么预言家，我也不是什么学者，我不想大发文章来批评什么，我只是一个老百姓，偶尔上上网，来色中色看看男人想看的东西，当然来这里的也有很多上流社会的朋友，御街有车有房了，也当然还有奋斗在底层社会的朋友，我没有贬低的意思。不过想和你们说一句你们所谓的工作收入真的会让你实现心中的梦想吗？看了楼主发的文章不知道是自己写的还是转自别人的，不过还是很感慨。突然想起一句话很好玩：生活就想强奸，如果你无法反抗就学会享受。一切顺其自然吧。
作者:
daohao3636
时间:
2010-4-7 13:46
房价涨吧，我是买不起了！现在在都是独生子女了，我看以后这么多房子怎么办
作者:
lzplbs
时间:
2010-4-7 13:51
如果要追究的话，就要从中央查起了，谁敢或。
作者:
tfdhy111
时间:
2010-4-7 13:51
房子是用来炒的，不是用来住的。老大这句话太经典了
作者:
smmm
时间:
2010-4-7 22:03
这些事也都不是人干的事呀，只有那些生儿子没屁股的人才能干的出来的。
作者:
鹰猎隼袭
时间:
2010-4-7 22:12
真相就在于政府，地方为了经济增长采取的杀鸡取卵的办法
作者:
qqq12
时间:
2010-4-7 22:20
最后受害的还是普通百姓啊 买一所房子要花费三代人的积蓄 就等于三代人为一所房子辛苦三辈子 70年后土地使用权还不是自己的
作者:
zhangxiaoyue
时间:
2010-4-7 22:49
老百姓买房成了难以解决的问题，不光是楼主说的原因，现在政府也没有好的办法，哎
作者:
wes1976
时间:
2010-4-8 09:56
看来始作俑者是那些银行呀，中国老百姓的钱都被他们拿走了，
作者:
xinrenren1
时间:
2010-4-8 14:37
现在房子太贵了，上涨的速度比火箭也不为过，我们这个三线小城连郊区的农村没产权的房子都快3000一平方了，太吓人了
作者:
wolf1325
时间:
2010-4-10 14:30
银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
作者:
xjwa2005
时间:
2010-4-10 14:58
哎,住房问题和医疗问题是中国的最大问题啊.一直得不到保障,
作者:
localwin
时间:
2010-4-10 15:30
楼市是谁炒起来的，这么简单的道理还用讨论？谁叫的最凶谁就是祸首
作者:
wxyhs
时间:
2010-4-10 16:25
其实就是金融杠杆作用，用杠杆是正常的，但是要看他最终可不可控制，一旦失控，危机了，苦了老百姓了。
作者:
fang92222
时间:
2010-4-10 16:29
不过银行方便这么多钱，你要他放手上干什么贬值啊，
作者:
myrin
时间:
2010-4-10 16:33
没办法，谁让咋是普通老百姓呢 ，有钱了自己盖，爱盖几层盖几层，到时候还是别墅级的呢。
作者:
ws821
时间:
2010-4-11 15:47
说大道理有什么用把，不还是降价不下来吗，爱~~~~~~~~~~
作者:
yzs_1861
时间:
2010-4-11 15:51
看来房价上涨指望政府调控是痴心妄想了，还是把自己做大做强，有钱买房不就可以了。
作者:
lijn1215
时间:
2010-4-11 15:53
GJ越限制，越调控，这房价涨的还更快，一线城市的房价都快比美国高了。这老百姓受苦啊。
作者:
vierirjh
时间:
2010-4-11 16:09
房价高，难道就只有开发商和银行的责任么？政府才是罪魁祸首，要是政府的监管能好点，还有今天的高房价么？
作者:
狂哮1230
时间:
2010-4-11 16:09
政府每年喊要控制房价，老百姓每天抱怨房价太高，可我们看到的依然是房价直线上涨。在少数人的利益面前，房子成为中国老百姓中永远的痛。
作者:
baishile1
时间:
2010-4-11 16:14
标题:
回复 1楼 的帖子
爱买不买, 反正你不买别人买,所以开发商才不担心买不出去呢, 开发商的钱也是国家的贷款
作者:
tuifeiai1
时间:
2010-4-11 16:17
涨吧，涨到一定程度就会倒塌的，经济的发展不是一朝一夕就能提上去的
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